Inventário extrajudicial em Salvador — 2026
Capital baiana e terceira maior cidade do Brasil, Salvador tem ampla infraestrutura cartorial com dezenas de tabelionatos de notas. Como capital de Bahia, Salvador concentra dezenas de tabelionatos de notas, permitindo que famílias realizem o inventário extrajudicial com agilidade e segurança jurídica.
O inventário extrajudicial é a forma mais rápida e econômica de transferir os bens de um falecido aos herdeiros. Feito em cartório de notas, sem necessidade de processo judicial, ele pode ser concluído em 1 a 3 meses quando todos os herdeiros são maiores, capazes e estão de acordo com a partilha.
Custos do inventário em Salvador
O custo total é formado por quatro componentes, todos estimados no simulador abaixo:
1. ITCMD (BA): a alíquota em Bahia é de 4% a 4%, calculada de forma progressiva por faixas de valor. Para um patrimônio de R$ 300.000, o ITCMD estimado é de R$ 10.418. O imposto é pago à Secretaria de Fazenda do estado antes da lavratura da escritura.
2. Emolumentos cartoriais: as taxas do tabelionato de notas em Bahia variam conforme o valor do patrimônio. Para R$ 300.000, os emolumentos estimados são de R$ 4.500; para R$ 600.000, de R$ 7.000. A tabela completa está no simulador.
3. Certidões e documentos: um caso típico em Salvador exige entre 12 e 20 documentos, incluindo matrícula do imóvel, certidão de óbito, certidões negativas e documentos dos herdeiros. O custo médio por certidão em Bahia é de R$ 135.
4. Honorários advocatícios: obrigatórios por lei, os honorários do advogado são negociados livremente. O mercado em Salvador pratica entre 6% e 10% do valor total do patrimônio.
Como fazer o inventário extrajudicial em Salvador
O processo em Salvador segue as mesmas etapas do inventário extrajudicial em todo o Brasil:
1. Obtenha a certidão de óbito — Registre o óbito no cartório de registro civil e solicite o inteiro teor.
2. Levante os bens — Relacione todos os imóveis, veículos, contas bancárias e investimentos em nome do falecido.
3. Contrate um advogado — Obrigatório por lei, o advogado orienta a partilha e assina a escritura. Há escritórios especializados em direito das sucessões em Salvador.
4. Reúna a documentação — Matrícula atualizada de imóveis, IPTU, documentos dos herdeiros, certidões negativas. Use nosso checklist personalizado para não esquecer nenhum item.
5. Pague o ITCMD — Declare o patrimônio no site da SEFAZ-BA e pague o imposto antes da escritura.
6. Lavrate a escritura — Todos os herdeiros comparecem (ou enviam procurador) ao tabelionato de notas de Salvador. A escritura é lavrada em 5 a 15 dias úteis após a entrega de toda a documentação.
7. Registre nos CRIs — Imóveis devem ser registrados no Cartório de Registro de Imóveis para ficar formalmente no nome dos herdeiros.
Prazo para abrir o inventário em Salvador
O prazo legal é de 60 dias após o óbito. Passar desse prazo gera multa sobre o ITCMD em Bahia. Se já passou o prazo, não deixe para depois — cada dia a mais pode aumentar o custo.
Documentos necessários para o inventário em Salvador
Os documentos variam conforme o número de imóveis, herdeiros e características do caso, mas os principais são:
- Certidão de óbito (inteiro teor)
- RG, CPF e certidão de estado civil do falecido
- IRPF dos 2 últimos exercícios
- Matrícula atualizada de cada imóvel (últimos 30 dias)
- Certidão de ônus reais (Cartório de Registro de Imóveis de Salvador)
- IPTU e certidão de valor venal (Prefeitura de Salvador)
- RG, CPF e documentos de estado civil de cada herdeiro
- Certidão negativa de tributos federais (PGFN/RFB)
- Certidão de distribuição cível
Use o botão "Simular e gerar checklist" para receber a lista completa personalizada para o seu caso.
Inventário de imóveis em Salvador
Salvador fica na região Região Metropolitana de Salvador, Com o mercado imobiliário de Salvador ativo, os imóveis costumam ser o principal bem dos inventários locais. Atenção: a matrícula do imóvel deve ser obtida no Cartório de Registro de Imóveis competente para o bairro ou distrito onde o imóvel está localizado — não necessariamente no centro de Salvador.
Imóveis com financiamento ativo também entram no inventário. O saldo devedor é tratado como dívida do espólio e reduz a base de cálculo do ITCMD.
Por que escolher o inventário extrajudicial?
Em comparação com o inventário judicial, a via extrajudicial em Salvador é:
- Mais rápida: 1 a 3 meses vs. 1 a 5 anos no judicial
- Mais barata: sem custas processuais e honorários geralmente menores
- Mais discreta: a escritura é lavrada em cartório, sem processo público
- Mais simples: sem audiências, intimações ou julgamentos
A condição essencial é o consenso entre os herdeiros. Se há disputa sobre a partilha, o inventário judicial pode ser necessário.