Inventário extrajudicial em Guarulhos — 2026
Segundo maior município paulista e lar do Aeroporto Internacional de Guarulhos, tem imensa demanda por inventários residenciais e comerciais. Como um dos principais municípios de São Paulo, Guarulhos concentra vários tabelionatos de notas, permitindo que famílias realizem o inventário extrajudicial com agilidade e segurança jurídica.
O inventário extrajudicial é a forma mais rápida e econômica de transferir os bens de um falecido aos herdeiros. Feito em cartório de notas, sem necessidade de processo judicial, ele pode ser concluído em 1 a 3 meses quando todos os herdeiros são maiores, capazes e estão de acordo com a partilha.
Custos do inventário em Guarulhos
O custo total é formado por quatro componentes, todos estimados no simulador abaixo:
1. ITCMD (SP): a alíquota em São Paulo é de 4% sobre o valor total do patrimônio. Para um patrimônio de R$ 300.000, o ITCMD estimado é de R$ 10.800. O imposto é pago à Secretaria de Fazenda do estado antes da lavratura da escritura.
2. Emolumentos cartoriais: as taxas do tabelionato de notas em São Paulo variam conforme o valor do patrimônio. Para R$ 300.000, os emolumentos estimados são de R$ 7.000; para R$ 600.000, de R$ 12.000. A tabela completa está no simulador.
3. Certidões e documentos: um caso típico em Guarulhos exige entre 12 e 20 documentos, incluindo matrícula do imóvel, certidão de óbito, certidões negativas e documentos dos herdeiros. O custo médio por certidão em São Paulo é de R$ 150.
4. Honorários advocatícios: obrigatórios por lei, os honorários do advogado são negociados livremente. O mercado em Guarulhos pratica entre 6% e 10% do valor total do patrimônio.
Como fazer o inventário extrajudicial em Guarulhos
O processo em Guarulhos segue as mesmas etapas do inventário extrajudicial em todo o Brasil:
1. Obtenha a certidão de óbito — Registre o óbito no cartório de registro civil e solicite o inteiro teor.
2. Levante os bens — Relacione todos os imóveis, veículos, contas bancárias e investimentos em nome do falecido.
3. Contrate um advogado — Obrigatório por lei, o advogado orienta a partilha e assina a escritura. Há escritórios especializados em direito das sucessões em Guarulhos.
4. Reúna a documentação — Matrícula atualizada de imóveis, IPTU, documentos dos herdeiros, certidões negativas. Use nosso checklist personalizado para não esquecer nenhum item.
5. Pague o ITCMD — Declare o patrimônio no site da SEFAZ-SP e pague o imposto antes da escritura.
6. Lavrate a escritura — Todos os herdeiros comparecem (ou enviam procurador) ao tabelionato de notas de Guarulhos. A escritura é lavrada em 5 a 15 dias úteis após a entrega de toda a documentação.
7. Registre nos CRIs — Imóveis devem ser registrados no Cartório de Registro de Imóveis para ficar formalmente no nome dos herdeiros.
Prazo para abrir o inventário em Guarulhos
O prazo legal é de 60 dias após o óbito. Passar desse prazo gera multa sobre o ITCMD em São Paulo. Se já passou o prazo, não deixe para depois — cada dia a mais pode aumentar o custo.
Documentos necessários para o inventário em Guarulhos
Os documentos variam conforme o número de imóveis, herdeiros e características do caso, mas os principais são:
- Certidão de óbito (inteiro teor)
- RG, CPF e certidão de estado civil do falecido
- IRPF dos 2 últimos exercícios
- Matrícula atualizada de cada imóvel (últimos 30 dias)
- Certidão de ônus reais (Cartório de Registro de Imóveis de Guarulhos)
- IPTU e certidão de valor venal (Prefeitura de Guarulhos)
- RG, CPF e documentos de estado civil de cada herdeiro
- Certidão negativa de tributos federais (PGFN/RFB)
- Certidão de distribuição cível
Use o botão "Simular e gerar checklist" para receber a lista completa personalizada para o seu caso.
Inventário de imóveis em Guarulhos
Guarulhos fica na região Região Metropolitana de SP, Com o mercado imobiliário de Guarulhos ativo, os imóveis costumam ser o principal bem dos inventários locais. Atenção: a matrícula do imóvel deve ser obtida no Cartório de Registro de Imóveis competente para o bairro ou distrito onde o imóvel está localizado — não necessariamente no centro de Guarulhos.
Imóveis com financiamento ativo também entram no inventário. O saldo devedor é tratado como dívida do espólio e reduz a base de cálculo do ITCMD.
Por que escolher o inventário extrajudicial?
Em comparação com o inventário judicial, a via extrajudicial em Guarulhos é:
- Mais rápida: 1 a 3 meses vs. 1 a 5 anos no judicial
- Mais barata: sem custas processuais e honorários geralmente menores
- Mais discreta: a escritura é lavrada em cartório, sem processo público
- Mais simples: sem audiências, intimações ou julgamentos
A condição essencial é o consenso entre os herdeiros. Se há disputa sobre a partilha, o inventário judicial pode ser necessário.